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急!湖南邵阳新邵县315亩工程置换土地项目

急!湖南邵阳新邵县315亩工程置换土地项目

项目编号:XCZ1405290

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  • 急!湖南邵阳新邵县315亩工程置换土地项目
  • 土地面积:315
  • 土地价格:面议
  • 使用年限:70年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:湖南-邵阳
  • 项目类型:新城新区
  • 项目地址:酿溪大道边上
  • 更新时间:2015-01-23
  • 用地性质: 其它
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  • 项目简介

    项目简介:全县总面积1763平方公里,总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上。

    推介项目:和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权

    (一)项目概况 1、项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围(详见项目位置示意图),总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。2、工程项目总投资额约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,包含:(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;(2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元;(3)单位职工安置房建设,建设费用约2000万元。

    (二)拍卖条件 1、起拍价2.05亿(65万/亩); 2、拍卖地点:长沙; 3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%;4、现金部分按土地征拆进度支付。 

    (三)项目优势 1、区域优势明显     项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。2、新邵房地产形势分析     新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。3、后期土地增值空间较大 该项目占据老城区优势位置,政府期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩,让利予开发商,希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘,提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套,

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