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湖南邵阳新邵县276亩旧城改造项目

湖南邵阳新邵县276亩旧城改造项目

项目编号:XCZ1517064

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  • 湖南邵阳新邵县276亩旧城改造项目
  • 土地面积:276
  • 土地价格:面议
  • 使用年限:70年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:湖南-邵阳
  • 项目类型:新城新区
  • 项目地址:栗山片区
  • 更新时间:2019-07-20
  • 用地性质: 其它
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    湖南邵阳市新邵县投资权标的介绍 一、新邵县概况 新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人,  城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3200元/平方米左右,临街铺面1800元/平方米以上,如雍翠怡景:住宅价格3388元/平方米。  世纪豪庭:住宅价格3108元/平方米。 新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,并把整县建区作为重中之重工作来抓。 项目:栗山片区约276亩土地项目投资收益权 (一)项目概况 (1)项目位于新邵县栗山片区(详见项目位置示意图),总面积约276亩。具体规划待定,综合容积率在2.6以上。 (2)区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建,框定总投资额约0.9亿元。(参照国家定额标准或新邵县现行标准)。 (二)拍卖条件 (1)起拍价1.8亿(约65万元/亩); (2)拍卖地点:长沙; (3)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%; (4)现金部分按土地征拆进度支付。 三、项目优势 (1)区域优势明显 项目位于老城中心东侧,周边配套非常之完善,县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造,该区域便能成为新邵地产新的增长极。 (2)新邵发展大势 新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接,仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3300元/平米,比邵阳市房价低400-500元,处于价值洼地,后期升值空间巨大,有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。         (3)土地增值潜力大 该区域处于旧城区域,之前均未有土地出让,此次以投资权模式操作出让,在价格上非常之低,仅65万/亩,后期的土地升值空间非常大。 (4)政策支持 该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度,组建了近百人的拆迁专班,由书记作为最高指挥。投资人可以与政府协商规划条件,政府会充分尊重投资人意见,工程下浮、供地进度等均可协商。

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